INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

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IMMO TRADI

Valeur refuge en France, l'immobilier sous toute ses formes est l'un des meilleurs moyen de se créer un patrimoine dont l'objectif premier est la distribution de revenus immédiats ou futurs.

L'immobilier traditionnel, de part sa lecture facilement appréhendable, est généralement la première forme d'investissement réalisé par un français de l'étranger. Il va s'assurer un toit au dessus de la tête en cas de retour précipité.

Notre capacité à étudier un marché avec des indicateurs quantitatifs et qualitatif quelque soit le secteur, nous permet de vous accompagner da la recherche de ce bien.

Nous attirerons votre attention quant au traitement fiscal des revenus que vous pourriez en retirer.​

Nous pourrons aussi vous accompagner sur la mise en place d'un financement le cas échéant.

Le dispositif déficit foncier vous permet dans le cadre de l'acquisition dit traditionnel (voir ci-dessus) et sa rénovation, de déduire de vos revenus fonciers existants et futurs, mais aussi de vos autres revenus (si vous bénéficiez d'un contrat de travail français), le montant des travaux éligibles engagés pour la conservation et la remise en état de ce bien.

L'investissement en déficit foncier vous permet de :

  • Vous constituer un patrimoine immobilier de qualité, alliant vieille pierre et confort moderne, financé en partie par les économies d'impôts réalisées sur vos revenus fonciers préexistants.
  • Percevoir des revenus complémentaires exonérés de fiscalité,
  • De bénéficier d'importantes économies d'impôts non soumis au plafonnement global des niches fiscales.

DEFICIT

NUPRO

Alternative parfaite au viager, l'acquisition d'un logement en nue-propriété est un moyen simple et efficace de valoriser votre patrimoine en évitant toute fiscalité.

Le mécanisme repose sur une revalorisation automatique et contractuelle de votre bien acheté à prix réduit en contrepartie de la non perception des loyers, au profit d'un institutionnel, sur une durée définie.

L'institutionnel aura à charge la mise en location, l'entretien et la gestion du bien.

Le rendement de l'opération est d'autant plus important que le bien n'a à supporter aucune charge(entretien..) ni fiscalité : la revalorisation du bien n'est pas soumise à imposition des plus-values et le bien détenu en nue-propriété est exonéré d'IFI.

L'investissement en démembrement vous permet donc de :

  • Réaliser un investissement immobilier dont la rentabilité nette de charges et nette fiscale est connue à l'avance
  • Allier investissement immobilier et tranquillité de gestion
  • Une optimisation fiscale de l'impôt sur le revenu, l'IFI et des revenus fonciers
  • Percevoir des revenus complémentaires à terme protégés de l'inflation

Les SCPI sont des sociétés (similaire aux sci) dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un parc immobilier diversifié en terme de localisation, de secteur d'activité et de typologie de locataire.

Investir dans des parts de SCPI vous permet, à partir d'un faible ticket d'entrée (quelques milliers d'euros), de réaliser un investissement immobilier afin de bénéficier :

  • d'un haut rendement en moyenne de 4,5-5% net
  • d'une division du risque locatif (impayés, vacance)
  • d'une gestion déléguée
  • de locataire de qualité
  • d'accéder à des biens de qualité dont le prix est généralement très élevé
  • d'utiliser l'effet de levier du crédit car le sous jacent est de l'immobilier
  • de bénéficier de revenus immédiats ou futurs protégés de l'inflation

SCPI

LMNP

L'investissement dans un logement en résidence de services vous permet de bénéficier de loyers garantis et régulièrement revalorisés.

Vous mettez en location votre logement par bail commercial à un exploitant professionnel chargé de la gestion de la résidence.

Il se charge de tout : vous verse les loyers prévus au bail, s'assure de la bonne location des logements, de la fourniture des services aux résidents, des éventuels travaux.

Vous n'avez aucun souci de gestion, ni vacances locatives.

L'investissement en location meublée résidence de services présente de nombreux avantages :

  • un rendement attractif en moyenne de 4% net de charges et de fiscalité, régulier et garanti,
  • des revenus protégés de l'inflation et exonérés totalement ou en grande partie d'impôt sur le revenu par le mécanisme de l'amortissement,
  • allier investissement immobilier et tranquillité de gestion grâce à la gestion déléguée à un exploitant professionnel,
  • une décorrélation significative des fluctuations éventuelles des prix dans l'immobilier traditionnel.

De plus, certains secteurs ont une vraie perspective économique dans un pays mature comme la France :

  • le logement étudiant
  • le logement de seniors non dépendants

 

Retrouvez toujours plus d'informations sur les fonctionnements de nos solutions immobilières sur www.via-ap.com