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L'investissement locatif dans la gestion de patrimoine

Investir dans l'immobilier, c'est acheter et gérer un bien immobilier pour générer des revenus et/ou une plus-value à la revente.

Que ce soit pour valoriser son patrimoine, préparer sa retraite, obtenir des revenus complémentaires ou réduire son impôt, l’immobilier est certainement aujourd’hui le moyen le plus plébiscité.

Quelles sont toutes les solutions et les notions importantes à connaitre pour bien réussir son investissement locatif ?

L’immobilier est aujourd’hui le placement préféré des Français qui le considèrent comme étant un investissement sécurisé. Cette classe d’actif représente en 2023, pas moins de 67% du patrimoine des francais. Bien que 56% d’entre eux souhaitent faire un investissement locatif, peu connaissent les différentes options d'investissement immobilier, leurs avantages et leurs inconvénients.

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NOS SOLUTIONS ET CONSEILS D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Chez VIA nos experts en Gestion de Patrimoine vous garantissent l’impartialité dans les solutions qui vous seront proposés. Notre expertise reconnue vous permettra de déterminer le dispositif, le mode de détention et le support le plus adapté à vos attentes.

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Résidences services meublées

L'investissement dans un logement en résidence de services vous permet de bénéficier de loyers garantis et régulièrement revalorisés

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SCPI

Une SCPI vous permet, à partir d'un faible ticket d'entrée (quelques milliers d'euros), de réaliser un investissement immobilier sans gestion

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Déficit foncier

Le dispositif de déficit foncier permet de déduire de ses revenus tous les frais engagés dans la rénovation d’un bien

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Pinel

Le dispositif Pinel vous permet dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier neuf de réduire le montant de votre impôt sur le revenu pendant 12 ans

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Malraux

Le dispositif Malraux vous permet dans le cadre de l'acquisition et la rénovation d'un bien immobilier ancien éligible de bénéficier d'importantes réductions d'impôt sur le revenu

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Monument historique

Le dispositif Monument historique vous permet dans le cadre de l'acquisition et la rénovation d'un bien immobilier qualifié de Monument historique, de réduire de votre imposition le montant total des travaux et frais

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Nue-propriété

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien avec une décote d’environ 40%

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Parking

L'investissement dans les parkings peut présenter plusieurs avantages par rapport à l'investissement en immobilier d'habitation traditionnel

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Outre-Mer

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement neuf situé dans un département ou une collectivité française d'outre-mer, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt

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International

New-York, Miami, Allemagne, Suisse, Ile Maurice, Grèce, Espagne, Maroc, Thaïlande, Canada, Vietnam, Japon, Dubai... De nombreuses destinations et autant de possibilités d'investissement à l'étranger soit en direct soit par le biais de SCPI par exemple

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Bois & Forêts

Assez confidentiel, l'investissement dans les bois et forêts présente de multiples atouts notamment fiscaux

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Immobilier d’entreprise

L'investissement en immobilier d'entreprise (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts..) vous permet de bénéficier d'un niveau de rendement plus important que l'immobilier d'habitation

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Biens d’exceptions

Pour des raisons de confidentialité évidentes, ces biens ne se retrouvent que rarement dans les circuits de vente traditionnel

VOUS VOULEZ INVESTIR AU MIEUX EN IMMOBILIER ?

Foire aux questions

En gestion de patrimoine, le "mode de détention" désigne la manière dont un actif est détenu, c'est-à-dire la forme juridique et fiscale utilisée pour posséder un bien ou un investissement.

Il existe différents modes de détention qui peuvent être utilisés en fonction de l'objectif et de la stratégie du propriétaire de patrimoine. Les modes de détention les plus courants sont les suivants :

  • La détention en nom propre : dans ce cas, la personne est directement propriétaire du bien ou de l'investissement.
  • La détention en indivision : dans ce cas, plusieurs personnes sont propriétaires du bien ou de l'investissement, chacune détenant une quote-part de celui-ci.
  • La détention par le biais d'une société : une personne peut détenir un bien ou un investissement par le biais d'une société qu'elle a créée, comme une SCI (Société Civile Immobilière).
  • La détention par le biais d'un contrat d'assurance-vie : un contrat d'assurance-vie peut être utilisé pour détenir des investissements financiers, avec des avantages fiscaux spécifiques.
  • La détention par le biais d'un trust : cette forme de détention est plus courante dans les pays anglo-saxons, et implique la création d'un trust pour détenir un bien ou un investissement.

Le choix du mode de détention peut avoir des implications importantes sur le plan fiscal, successoral et patrimonial, il est donc important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision. C'est pourquoi, il est conseillé de faire appel à un professionnel de la gestion de patrimoine pour obtenir des conseils avisés.

En gestion de patrimoine, la distribution et la capitalisation sont deux modes différents de gestion des revenus générés par des investissements.

La distribution de revenus consiste à reverser périodiquement les revenus générés par un investissement à l'investisseur, sous forme de dividendes, d'intérêts ou de loyers. Ainsi, l'investisseur peut bénéficier régulièrement de revenus qu'il peut utiliser pour ses besoins personnels ou pour réinvestir dans d'autres investissements. La distribution de revenus est donc adaptée aux investisseurs qui souhaitent obtenir un complément de revenu régulier.

La capitalisation de revenus, quant à elle, consiste à réinvestir les revenus générés par un investissement, plutôt que de les reverser à l'investisseur. Ainsi, le capital investi augmente progressivement, du fait de la capitalisation des revenus générés. La capitalisation de revenus est donc adaptée aux investisseurs qui ont une vision à plus long terme, car elle permet de bénéficier d'une croissance exponentielle de leur capital.

Il est important de noter que le choix entre distribution et capitalisation dépend des objectifs et des besoins de chaque investisseur, ainsi que de la stratégie d'investissement mise en place. Il est donc conseillé de faire appel à un professionnel de la gestion de patrimoine pour déterminer le mode de gestion le plus adapté à sa situation personnelle.

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