Réduction d'impôts sur le revenu


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L'optimisation de votre fiscalité personnelle peut se réaliser par le biais de l'investissement, à deux niveaux complémentaires.

Le premier niveau consiste à optimiser l'imposition de vos revenus existants par le biais de :
-réductions d'impôts : c'est le montant que vous déduisez de votre impôt sur le revenu à payer.
-déductions d'assiette : c'est le montant que vous déduisez fiscalement, faisant ainsi baisser le montant de vos revenus imposables, et donc votre imposition.

Le second niveau consiste à optimiser l'imposition de vos revenus futurs afin de bénéficier de revenus complémentaires sans impôts supplémentaires.

DISPOSITIFS IMMOBILIERS

De nombreux dispositifs d'investissement dans l'immobilier vous sont proposés afin de pouvoir réduire significativement votre imposition et dégager un surplus de rendement.

Ces dispositifs trouveront toutes leurs cohérences qu'en regard de votre situation patrimoniale. N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin de réaliser une simulation comparative entre ces différentes solutions.

DISPOSITIF DUFLOT - PINEL :

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement neuf destiné à la location nue pendant une durée minimale de 6ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant total de votre acquisition.


DISPOSITIF MALRAUX :

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement ancien à rénover situé en secteur protégé, destiné à la location nue pendant une durée minimale de 9ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 30% du montant total des travaux.


DISPOSITIF DÉFICIT FONCIER :

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement ancien à rénover, destiné à la location nue pendant une durée minimale de 3ans, vous bénéficiez d'une déductibilité fiscale sur vos revenus fonciers à hauteur du montant des travaux éligibles.


DISPOSITIF MONUMENT HISTORIQUE :

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement qualifié de monument historique à rénover, destiné à la location nue, vous bénéficiez d'une déductibilité fiscale sans limite sur l'ensemble de vos revenus à hauteur du montant des travaux éligibles.


SCPI FISCALES :

Dans le cadre de l'acquisition de parts de sociétés détenant de l'immobilier destiné à la location nue, vous bénéficiez de l'ensemble des réductions d'impôts attachés aux logements acquis :

  • Si la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est spécialisée dans le Duflot-Pinel, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant total de vos parts.
  • Si la SCPI est spécialisée dans le Malraux, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 30% du montant total des travaux réalisés sur les biens détenus par la société.
  • Si la SCPI est spécialisée dans le Déficit foncier, vous bénéficiez d'une déductibilité fiscale sur vos revenus fonciers à hauteur du montant total des travaux réalisés sur les biens détenus par la société.

Pour une présentation complète des SCPI Fiscales.


LOCATION MEUBLÉE AMORTISSEMENT :

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement en résidence services, donné à bail commercial à un exploitant chargé de gérer la résidence, vous bénéficiez de revenus garantis et exonérés de fiscalité et de prélèvements sociaux à hauteur du prix d'achat.
Si le bien est acquis neuf, vous bénéficiez en plus d'un remboursement de TVA à hauteur de 20% de la valeur totale du bien.


 LOCATION MEUBLÉE CENSI-BOUVARD :

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement en résidence services, donné à bail commercial à un exploitant chargé de gérer la résidence, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 11% du montant total de votre acquisition.
Si le bien est acquis neuf, vous bénéficiez en plus d'un remboursement de TVA à hauteur de 20% de la valeur totale du bien.

  • Pour une présentation complète du dispositif Meublé Censi-Bouvard.

GROUPEMENT FORESTIER

Dans le cadre de l'acquisition de parts de groupements forestiers chargés d'exploiter des massifs forestiers, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 18% du prix d'acquisition de vos parts.
Les revenus dégagés (principalement issus de la coupe du bois) vous sont versés régulièrement et vous bénéficiez d'avantages fiscaux au regard de l'ISF et des droits de donation/succession.

  • Pour une présentation complète des groupements forestiers.

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